大家の会ってどうなの？
大家さんの会って、全国にありますよね。
懇親会やったりとか。
入りたい気持ちもありますが、二の足踏んでます。
なかなか周りに不動産の話ができる人がいないのが残念なもので。
まぁ女友達で不動産の話できる人はゼロ、高校の時の男友達が不動産投資の師匠ですが、大好きな不動産の話で盛り上がれるのは身近でその1人だけです。
主人も不動産には興味ナシ。
除草剤撒いてくれたりはしますが。
不動産話で盛り上がれる人が身近にもっといたらなぁ…
加藤ひろゆきさんみたいに、図面舞踏会^ ^
やりたい。
大家の会は、一度入ると辞めづらいかなぁとか、気の合う人いなくて懇親会でぼっちはやだなぁとか、余計なツマラナイこと考えてしまいます。
本来、飽きっぽく、習い事は続かないタイプ。
習い事とは一緒に出来ませんが💦
女性は少なそう。
女子会トークは苦手で、中身は男っぽい性格なので、その点は大丈夫なのですが。
アラフィフになってさらにオッさん化してきたかも。
更年期のホットフラッシュには困っていますが😂
築45年、7年前に中も外もフルリフォームされているアパート。
前に2戸、後ろに4戸、満室です。
お休みzzz
リフォームされていた部屋
去年買った全空きアパート、一部屋だけリフォームされていた。
ちょっと手作り感があって可愛く仕上がっていた。元の大家さんの息子さんがDIYしたらしい。
支払いが滞り、退去したあとのリフォームも出来なくなってしまったらしく、この一部屋だけしか直されていなかった。
幸い購入後、この部屋はすぐ入居が決まった。
ほかの5部屋はちょっと汚かったので、クロスと床は全部張り替えた。
まだ、半分の3部屋しか埋まっていない。
立地の選択ミスだったかもしれない…
全空きだっただけに指値も通り、利回り20%超えの格安で買えたが、ちょっと後悔している。
家具家電付きにしてちょっと家賃をあげ、満室にしたら売却しようかな。
法人で買っているので、税金の5年縛りもない。
立地の重要性を今更ながら感じている。
鷹栖町のドッグランで^ ^
訴訟になってしまうかも
滞納者の他に、もう一つ、大きな悩みのタネがある。
大き過ぎて、かなり精神的にキツイ。
昨年購入した大きめのアパートが、いわゆる違法建築だったのだ。
一年以上経ってからなぜわかったかというと。
L字型に9戸、9戸で、コの字がたに二棟建っている18戸の物件で、北国では大変喜ばれる全戸カーポート付きのアパート。築15年だった。
4月と5月のちょっと嫌な時期に退去があり、きっとなかなか埋まらないかなと思い、民泊を思いついた。
用途地域はオッケー。
思い立ってすぐ、あまりよく調べもせず、消防設備の会社に問い合わせた。
その後消防の予防課にも行ってきた。
ところが後日、消防と建築指導課が5人、アパートにやって来た。偶然、掃除草取りに行っていた私と主人がばったり会い、何事かと思ったら…
L字型とL字型のあいている空間のちょうど真ん中が、デザインなのか何なのか、一部分だけ繋がっている。
自分の持ち物件でありながら、気にもしていなかったのだが、どうやらそれが問題らしい。
一部でも繋がっていると、二つが一棟とみなされ、500平米を超えるので、今の消防設備、あと準耐火構造になっていない事が違法状態なのだと。
私もあまりピンとこなかったので、「じゃあ、あのくっついている部分を外せばオッケーなんですね、そうします！」
と軽く言ったのだが。
知り合いの建築士に見てもらったら、あの部分に大事な梁が入っていて、取ったら建物崩れるよ、と。
えーーー⁈
どういう事？？
どうやら最初に建てた人が後付けでカーポート全戸分を確保したくて、確認申請後、手を加えたよう。柱を外すかわりに、梁でもたせ、カーポートの一部の支えで成り立っている。
民泊どころではなくなった。
最初は動揺して、工事早くしなきゃ、いくらかかるかな、どうしよう、とオロオロしていたが、
いや待て、何で私が直さなきゃいけないの？
直すなら売主でしょ、しかも、そんな大事な事、重要事項説明でも何も聞いてない！
誰の責任？
どうすればいい？
と、パニックに。
もし、工事するとしても、確実に駐車場2台分は潰れてしまう。北国で駐車場なしは入居に大きく響く。
購入時の条件とは大きくかわるし、このままでは売りたくても売れない。
違法建築は融資がつかない。
8千万を超える物件だ。
現金で買う人なんてほとんどいないだろう。
この物件を紹介してくれ、融資してくれた某信金の支店長も真っ青だ。
仲介業者も二社入っている。
この事に売買の時誰も気づかなかったとは。
支店長が間に入り、いろいろ交渉してくれているが、なかなかどうするか話は進まない。6月に発覚したこの件、今になってようやく初めての四者会談、という事になった。
実は今日これからだ。
皆が何と言うか、責任逃れするのかわからないが、気の小さい私はドキドキだ。
でも私は少しも悪くない！
言うべき事は言うつもり。
契約を白紙に戻せないなら、いや、多分戻せないだろう。
それなりの保証をしてほしい。
それなりがいくらなのかは、実は見当もつかないのだか、多分今日の話し合いでも何も決まらないだろう。
支店長から、とにかく一度は皆で会って話しましょうとの事だが。
今日進展がなければ、弁護士を立てて、話を進めようと思う。
生まれて初めての訴訟になるか。
私にとっては大き過ぎるトラブル。
何とか気持ちを奮い立たせて今から行って来ます。
パル、力を貸して‼︎
OYO オヨ 黒船襲来？
【ホリエモン】黒船襲来。OYO社長と語る「不動産の未来」 #NewsPicks #HORIEONE
とても面白かった。
まだ、関東、関西でしか受け付けていないようだけど、一気に全国に広がるんじゃないかな。
孫さんも早くから投資していたとの事。インド資本🇮🇳だったんだ。巨大資本だし、旭川にも意外と早く来るかも。
是非お願いしたい！
旭川はすでに敷金礼金はゼロゼロが多いけど、その他にもマンスリーで気軽に借りれたり、家具付きだったり、借りる側のメリットは大きい。クレジットカードでホテル感覚で借りられる。
貸す側としても、広告料やリフォーム代がかからないというのは大きいな。
最近では広告料２ヶ月３ヶ月が当たり前だ。
空室が出ると本当にガッカリくる。
旭川の繁華街に割と近い、単身者用の持ち物件は、上手くいきそうな気がする。
パル、手長っ！
ザーザー雨
今日はお天気が悪い。
パルはお散歩出来ず、ちょっとご機嫌ナナメ。
主人と隣町、鷹栖町のビストロピースさんにランチに行った。
とても素敵。
また来よう！
https://loco.yahoo.co.jp/place/g-vVTIv8yh6R2/?utm_source=dd_spot&sc_e=sydd_spt_s_n_p_ttl&lsbe=1
